Ипотека, долги застройщиков и влияние дронов на рынок жилья.
Задолженность населения по ипотеке за год выросла на 10,7% и к 1 августа 2026 года достигла 24,7 трлн рублей: 22,5 трлн — на балансе банков, 2,2 трлн — секьютилизировано.
Объем выдачи ипотек в июле снизился почти на четверть по сравнению с июнем, что связано с сокращением льготного кредитования.
На конец августа в России строится 120,61 млн кв. м жилья в многоквартирных домах. В Сибири наиболее развитые регионы демонстрируют снижение темпов: в Новосибирской области строительство на 0,9% ниже год назад, а в Красноярском крае — на 8,5%.
По сравнению с концом августа 2025 года объемы текущего строительства снизились в Туве на 18,3%, в Хакасии — на 40,1%, хотя в Хакасии действует расширенная версия «Семейной ипотеки».
Темпы текущего строительства в Кузбассе почти не изменились (+0,1%), в Иркутской области — (+2,1%). Самыми быстрыми темпами роста стали Омская и Томская области (+20,9% и +31,3%).
📌 Задолженность застройщиков по проектному финансированию достигла исторического максимума — 10,8 трлн рублей, что составляет примерно 10,5% всей задолженности корпоративного сектора перед банками.
Согласно данным ДОМ.РФ, в первом полугодии российские застройщики запустили строительство 19,4 млн кв. м жилья, что на 12,1% больше за аналогичный период 2025 года. Уровень распроданности снизился с 52% до 49%, а более 57% продаж зависят от ипотеки с господдержкой, программа «Семейная ипотека» — ужесточается.
Москва (47%) и Санкт‑Петербург (40%), а также Хабаровский край (41%) демонстрируют наилучшую распроданность новостроек: в остальных регионах ситуация заметно хуже. Например, в Новосибирской области и Красноярском крае продано лишь 25% и 20% квартир.
📌 Домклик изучил соотношение платежей по ипотеке и долгосрочной аренды: в Москве (13%), Владивостоке (13,6%) и Новосибирске (14%) разница стала минимальной. Это может означать приближение спроса к покупке.
В большинстве крупных городов разница между арендой и рыночной ипотекой составляет от ‑20% до ‑30%, что пока не делает рынки взаимозаменяемыми. Самая сложная ситуация — Краснодаре (-36,4%), Омске (-36,5%), Ростове‑на‑Дону (-37,4%).
📌 Некоторые банки стали требовать страхование ипотечного жилья от ударов беспилотников, однако тарифы, по всей видимости, пока не растут.
Сейчас крупные банки, имеющие в группе аффилированные страховые компании, лишились возможности навязывать обязательное страхование, что усилило конкуренцию на рынке и снизило средний платеж по комплексному ипотечному страхованию.
📌 Минфин РФ подготовил меры поддержки для предпринимателей, пострадавших от атак дронов на склады крупной розничной сети: отсрочка уплаты налогов (кроме НДС на импорт) и страховых взносов на 12 месяцев, если ущерб превысил 5% годового оборота.
Меры предусматривают отсрочки и для самой группы компаний, а также запрет налоговых проверок для пострадавших предпринимателей. Это может снизить градус в предвыборном году.
Подпишитесь на обновления и присылайте новости.
