Квартиры плохо продаются, компромисса по льготной ипотеке пока нет. Собрали основные факты о ситуации на рынке жилья и прогнозах для застройщиков и семей.
Новосибирская область: затоваренность и проблемы застройщиков
Рынок новостроек региона достиг нового максимума по уровню непроданных площадей: у застройщиков накопилось порядка 60,66 тыс. непроданных квартир и апартаментов в строящихся домах. У нескольких ведущих компаний число расторгнутых договоров превышает число заключённых, поэтому у них наблюдается отрицательный баланс по продажам.
- Рост цены за квадратный метр в новостройках опустился до девятилетнего минимума и сравнялся с показателями 2017 года.
- Современная отличительная черта — более высокая закредитованность застройщиков и большая зависимость от банковских решений.
- Некоторые девелоперы говорят о цели вернуть около 15% вложенных средств, другие уже ориентируются на предотвращение банкротства или ухода управляющих компаний.
- Скидки свыше 10% у застройщиков эксперты советуют рассматривать с настороженностью.
Строительство и сроки сдачи
Новосибирская область показала одно из самых резких сокращений объёмов строительных работ в Сибири — падение примерно на 27,3% за январь—апрель 2026 года. При этом порядка 43,2% квартир сданы с нарушением сроков.
Хотя этот показатель и лучше среднероссийского примерно на 15 процентных пунктов, дольщики остаются уязвимы: из‑за действующих ограничений на неустойку многие не могут получить компенсацию за замороженные или задержанные вложения.
Поддержка семей и льготная ипотека
В ряде регионов вводят дополнительные меры для семей с детьми. Так, в Кемеровской области введена региональная доплата к материнскому капиталу при погашении ипотеки за третьего (и последующих) ребёнка — в сумме 1 млн рублей (примерно 450 тыс. из федерального бюджета и 550 тыс. из регионального).
Программа с региональными доплатами официально действует в нескольких регионах, но в ряде субъектов её приостанавливали из‑за исчерпания лимитов финансирования. На практике поддержка реально доступна не во всех заявленных регионах.
По оценкам экспертов, региональные доплаты работают эффективнее в плане реального улучшения жилья для семей, чем отдельные федеральные меры вроде «Семейной ипотеки», поскольку либо ускоряют улучшение жилищных условий, либо снижают ежемесячную нагрузку.
Перспективы льготной ипотеки и новые банковские инструменты
Аналитики прогнозируют сокращение объёмов льготной ипотеки в диапазоне 7–20% в зависимости от предлагаемых форматов поддержки. При этом наиболее высокий прирост сейчас показывает базовая рыночная ипотека на вторичном рынке.
Минфин отложил изменение условий «Семейной ипотеки» до 1 октября 2026 года — стороны не пришли к компромиссу, а обсуждения сопровождались противоречивой риторикой в предвыборный период.
Госдума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных долгосрочных вкладов с повышенным порогом страхования (до 10 млн рублей) и ограничениями на досрочное снятие: деньги нельзя будет снять ранее чем через 3 года, если вклад предназначен для покупки жилья; в иных случаях доступ к сумме возможен через 1,5 года. Такие инструменты предполагают меньшую уязвимость к массовым оттокам вкладов в кризисные моменты.
В сумме текущие тренды показывают усиление финансовых рисков для застройщиков, рост значения долгосрочных инструментов сбережений и возможное перераспределение спроса в сторону рыночной ипотеки на вторичном рынке.
