Кратко
Льготная семейная ипотека, оформленная с 1 июля 2026 года, будет действовать по сниженной ставке только первые 15 лет. По истечении этого срока ставка пересчитается по рыночным условиям.
Кому и с какого срока
Новое правило распространяется на договоры семейной ипотеки, заключённые с 1 июля 2026 года. Банки при выдаче кредита будут учитывать количество детей в семье — чем больше детей, тем ниже базовая ставка.
Пример базовой шкалы ставок (Москва)
- 1 ребёнок — 12%
- 2 ребёнка — 10%
- 3 ребёнка — 8%
- 4 ребёнка — 6%
- 5 и более — 4%
В остальных регионах базовые ставки будут примерно на 2 п.п. ниже. По стране диапазон базовых ставок оценивают в 2–10%. При появлении ещё одного ребёнка ставка подлежит пересчёту.
Что это означает для семей
Семьям следует учитывать, что льгота ограничена по времени: после 15 лет возможен рост ежемесячных выплат. Те, у кого в семье больше детей, получат более выгодную начальную ставку. При изменении семейной ситуации или при планировании кредита рекомендуется заранее обсуждать с банком условия пересчёта ставки.
