С 1 июля могут измениться условия программы семейной ипотеки: ставка и лимит кредита предложены к привязке к числу детей в семье. Чем больше детей — тем более льготные параметры, цель реформы — сделать программу инструментом стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Санкт‑Петербурге лимит предложено сохранить на уровне 12 млн рублей, но ставка возрастёт с текущих 6% до примерно 12% годовых; в остальных регионах лимит останется 6 млн при ставке до 10%.
- Семьям с двумя и более детьми предлагают смягчить условия: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке около 8%. Планируется также учитывать площадь приобретаемого жилья.
- Сохранение текущей ставки 6% предполагается только при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого — в Москве и Петербурге).
- Обсуждается отмена комбинированных ипотечных продуктов. В ряде регионов с низкими объёмами строительства могут исключить из программы семьи с двумя и более детьми, если старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
Предложенные изменения анонсировались летом на отраслевых площадках и в переговорах с представителями профильных ведомств. В обсуждениях подчёркивается, что программа будет ориентирована на стимулирование рождаемости; в числе рассматриваемых вариантов — ставочный диапазон 10–12% для семей с одним ребёнком. Окончательное решение планировалось принять в середине июня.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся ключевой льготной мерой на рынке жилья: по итогам 2025 года она обеспечивала подавляющую долю всех льготных выдач, а с 2018 года ею воспользовались миллионы семей. По данным профильных институтов, в первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось примерно 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к снижению объёмов выдач на 30–40%.
